Bilanzierung und Bewertung von Investment Properties nach IAS 40

Zusatztext

Studienarbeit aus dem Jahr 2003 im Fachbereich BWL - Rechnungswesen, Bilanzierung, Steuern, Note: 1,25, Hamburger Universität für Wirtschaft und Politik (ehem. Hochschule für Wirtschaft und Politik) (-), Veranstaltung: Bilanzen II Vertiefung, Sprache: Deutsch, Abstract: Die Harmonisierung von Standards in vielen Problembereichen derUnternehmensberichterstattung, darunter auch in der Rechnungslegung, ist in einer Welt, dienoch unter dem Schock einer Serie von Finanzdebakeln und Firmenzusammenbrüchen steht, einbedeutender Schritt nach vorn.1Seit den letzten Jahren werden Immobilien zunehmend unter wirtschaftlichen Risiko- undErtragsgesichtpunkten beurteilt. Dies gilt nicht nur für Immobiliengesellschaften, sondernbetrifft im gleichen Maße am Kapitalmarkt orientierte Unternehmen.Mit dem Wegfall des faktischen Wahlrechts zwischen der Anwendung nationaler undinternational anerkannter Rechnungslegungsnormen bei der Aufstellung vonKonzernabschlüssen (§ 292 a HGB) ab 2005 hat der Gesetzgeber für kapitalmarktorientierteUnternehmen ein klares Votum zu Ungunsten des HGB abgegeben.Demnach sind von Unternehmen, deren Wertpapiere zum Handel am geregelten Marktzugelassen sind für Geschäftsjahre, die am oder nach dem 01.01.2005 beginnen, konsolidierteAbschlüsse nach den International Accounting Standards (IAS) bzw. künftig InternationalFinancial Reporting Standards (IFRS) aufzustellen.Eine einheitliche internationale Rechnungslegung fördert somit die Vergleichbarkeit deutscherUnternehmen auf globalen Märkten und kommt der Forderung nach, Immobilienportfoliossystematisch im Unternehmensabschluss abzubilden.In der vorliegenden Arbeit werde ich die Regelungen des IAS 40 erörtern und stelle dabeisystematisch die Verfahren zur Bilanzierung und Bewertung vor, indem ich die einze lnenVorschriften des IAS 40 strukturiert in einen Kontext setze.Nach der Einleitung fahre ich im zweiten Kapitel mit dem Ansatz zur bilanziellen Behandlungvon Investment Properties fort.Im dritten Kapitel erläutere ich die Bewertungsmethoden von Anlageimmobilien und gebe imvierten Kapitel einen kurzen Überblick über die Angabepflichten.Die Arbeit schließt im fünften Kapitel mit einem Fazit ab, indem eine kritische Würdigung desIAS 40 erfolgt.1 PricewaterhouseCoopers: IAS - Sind die Unternehmen für 2005 bereit?, in:http://www.pwc.com/de/ger/ins-sol/publ/ger_510_206.pdf (10.10.2003)

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